Quartiersprojekt Soest

Englische Siedlung

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100.0%

Baufortschritt

Abgeschlossen

Soest

Adresse:: Canadischer Weg, Sankt-Lorenz-Weg
Wohneinheiten:: 60
Geschosse:: 3
Baubeginn:: Q4 2023

Quartiersprojekt Englische Siedlung Soest im Überblick

Dieses Sanierungsprojekt von RENOWATE befindet sich in der Englischen Siedlung im Soester Süden. Hier wurden insgesamt 60 Wohnungen in zehn Häusern aus dem Bestand der LEG seriell saniert.

Standort: englische Siedlung im Soester Süden
Anzahl der sanierten Wohnungen: 60 in zehn Gebäuden
Ziel: Verbesserung der Energieeffizienzklasse von H auf A innerhalb weniger Monate
Energieeinsparung: über 90 Prozent durch serielle Sanierung
Besonderheit: nachhaltige Integration der Nahwärme für das Gesamtquartier

Zukunftsweisende Sanierung: der Prozess in Soest und seine Ziele

Das Quartiersprojekt Englische Siedlung Soest wurde in vier Bauabschnitte unterteilt. Die Arbeiten an den vier Gebäuderiegeln wurden zeitversetzt gestartet und liefen teilweise parallel. Begonnen wurde mit den ersten 12 Wohneinheiten im Canadischen Weg 3-5.

In der Englischen Siedlung wird die Umstellung der Energieeffizienzklasse von H auf A in wenigen Monaten angestrebt. Nach der seriellen Sanierung von RENOWATE sollen die Wohnungen dem KfW 55-Standard entsprechen. Dabei soll die Energieeinsparung nach den Sanierungsmaßnahmen bei über 90 Prozent liegen. Die serielle energetische Sanierung ermöglicht eine effiziente Modernisierung, die sowohl den Energieverbrauch senkt als auch die Wohnqualität verbessert.

Besondere Herausforderungen bei der seriellen Sanierung in Soest

Beim Quartiersprojekt Englische Siedlung Soest mussten Lösungsansätze für typische Herausforderungen, die beim Bauen im Bestand sowie im bewohnten Zustand entstehen, gefunden werden. Zudem stellte die Integration der bestehenden, nur im Winterbetrieb verfügbaren, Nahwärme in das geplante Energie- und Heizkonzept eine Herausforderung dar.

Nachhaltige Nahwärmelösung: ein besonderes Merkmal der Sanierung

Im Zuge des Quartiersprojekt Englische Siedlung Soest, wurde die Stadt Soest als externen Stakeholder in das Heizkonzept integriert. Dies hatte das Ergebnis, dass die komplette Nahwärme im übergreifenden Gesamtquartier nachhaltiger gestaltet und mit einem verringerten Primärenergiefaktor zusätzlich saniert wurde. Damit konnte ein externer Effekt erreicht werden, der über die seriell sanierten Gebäude hinausgeht.

Innovative Sanierungsmaßnahmen für maximale Effizienz

Im Rahmen des Quartiersprojekt Englische Siedlung Soest wurden innovative Maßnahmen umgesetzt, die die Energieeffizienz erheblich steigern und den Wohnkomfort nachhaltig verbessern. Dabei lag der Fokus auf einer ganzheitlichen Modernisierung der Heiztechnik, der Dämmung sowie der Fenstergestaltung.

Maßnahmen

Moderne Heiztechnik für ganzjährige Nachhaltigkeit

Vor der seriellen Sanierung wurden die Gebäude in Soest über ein unsaniertes und ineffizientes Nahwärmenetz beheizt. Dabei erfolgt die Warmwasserbereitung über dezentrale Gasthermen. Insgesamt wurden 60 Gasthermen zurückgebaut und eine Unterscheidung zwischen Sommer- und Winterbetrieb eingeführt. Im Winterbetrieb laufen die Heizung und Warmwasser nun über das Nahwärmenetz. Im Sommerbetrieb erfolgt die Warmwasserbereitung über Wärmepumpen.

Dachsanierung für verbesserten Wärmeschutz

Das Bestandssatteldach wurde bis auf die Sparren zurückgebaut und neu hergestellt. Dabei wurde eine neue luftdichte Ebene geschaffen und eine Dämmung auf der obersten Geschossdecke aufgebracht.

Fassadenlösungen für Soest: Zukunft trifft Design

Die serielle Sanierung der Fassaden wurde durch vorgefertigte und vorgehängte Fassadenelemente vorgenommen. Die Fassadenelemente mit integrierter Dämmung, Fenster und Lüftung sind beschichtete Holzaußenfassaden aus Profilbrettern.

Optimierte Fenster für ein besseres Wohnklima

Die Kunststofffenster mit Aufsetzrollläden sind in den Fassadenelementen integriert. Die dezentrale Lüftungstechnik nach dem Push- und Pull-Prinzip befindet sich im Leibungsbereich der Fenster. Dadurch müssen keine Einschränkungen im Fensterflächenanteil gemacht werden und es ist für merkliche Verbesserung des Wohnklimas gesorgt.

Kelleraufgänge neu gedacht für mehr Funktionalität

Es erfolgte im Quartiersprojekt Englische Siedlung Soest zudem eine Sanierung der Kelleraufgänge einschließlich angepasster Erschließungsrichtung und Anbindung an die Bestandsentwässerung für den optimale Zugang zu den Kellergeschossen.